。年轻夫妇第一套房子，以及小房换大房，这都是刚性需求房，刚性需求房关系到民生，政府需要重视，给予政策上的帮助，比如银行首付款比例低一些，利息也有更大的优惠。全国各地房价的上涨，这有多方面的原因，其中一个原因就是炒房。我对炒房这个词的理解，可能和大部分人不同。一个人看好房地产市场，觉得房价会上涨，他已经有一套住房了，但他还是拿钱出来买第二套房，甚至更多的房子，要是这个人全额付清卖房款，房子空放着，或者租个别人居住，我觉得这不叫炒房，这是一种投资行为。何谓炒房，我是这样理解的，通过杠杆向银行贷款分期付款买房，以及一次性付清房款，拿房子抵押贷款继续买房，或者抵押贷款拿资金投资其他的领域，我这些这些借助金融机构获取资金购买两套或者两套的行为才可以称之为炒房。我说的投资买房和炒房有本质的区别，我个人认为，投资买房值得提倡，而炒房则不值得提倡……”
“就炒房和投资买房，我举个例子，1997年的时候，香港房价达到历史最高价，自从亚洲金融危机爆发了，香港房价暴跌，最近几年持续走低。房价持续上涨的时候，银行向提供顾客贷款买房，银行肯定不会亏钱，就算买房者没有偿还银行贷款，银行可以通过买房子保证不出现坏账损失的情况。可是房价下跌了，下跌幅度很大，只要炒房者投入的资金比整套房子下跌的价格低，那么炒房者宁愿亏顺一部分钱，把剩下的亏损交给银行，要是这种情况很多，那对金融市场的负面冲击会极大的，为了至亏，银行会把房子拿到市场上上出事，这又会造成房价继续下降。而投资买房行为根本对金融市场不会造成什么影响，只是投资买房者亏钱了，可以投资买房的人，资金肯定很充裕，就算是房价下跌了，也可能不会马上卖掉房子至亏。”
董祥和转头看了看坐在身边的副总理，微笑道：“季总理，我在这里可以说一些建议吗？”
“当然可以，请说！”
“希望政府可以出台一些鼓励百姓购买刚性需求房的政策，比如贷款买房的首付款比例低一些。至于那些炒房者，也不用完全拒绝他们贷款买房，从买第二套房子开始，想要买房，就需要支付更高比例的首付款，买第四套房子的时候，就可以不提供贷款了……呵呵，这只是我个人建议。”
“回京后，我会向总理汇报你的建议的。祥和，那你持有股份的深城发展银行是否就住房按揭贷款上，推出一些与其他银行不同的举措呢？”
“有这个想法，我会尽力劝说其他的股东，让他们都同意深城发展银行对炒房者说‘不欢迎’三个字。”
“希望深城发展银行能够走到行业前面。”
“会的！”董祥和含笑点了点头，喝了一口水，继续望着记者们说道，“刚才的记者就问了我这两个问题，我说了一大段，还有些答非所问，抱歉。有些时候，我这人挺话唠的，希望大家多多包涵。说真的，我心里对津卫未来几年房价有一个预测，但我不好告诉大家，未来有太多的不确定因素，我不想因为自己的几句话让有些人造成很大的经济损失……”
“最近半年津卫房价有很多的涨幅，这事情，我也听说了，我也承认我在津投入巨资的消息有些关系，但我不觉得这全是坏事，来津投资，提供了大量的就业岗位，为政府增加了税收，这都是好事。巴黎、纽约、伦敦，天京，这几个全球知名城市经济实力人强，人均收入很高，房价也很高。一座人均收入高的国际大都市，房价一般都不会低。我国经济在快速增长，城市化进程在不断推进，未来十年，会有越来越多的人涌入城市，这些人除了在城市工作之外，很大部分人在城市中买房常住于此。我觉得津卫这座城市的各个方面条件都不差，可以与京城、沪城、粤州和深城这四座城市做个比较，正因为我看
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